Question maison

[Kussock]

Désolé, elle m'avait aperçu par la fenêtre.

[bueno_coco]

[Tiger21]

Bof d'après ma mère. Bon faut dire que l'appart dans lequel elle a investi près de Nice en 2015 a été noyé sous une inondation et que je sais plus quelle grosse chaine d'hôtel (à qui appartient la résidence) refuse d'indemniser les locataires depuis.

Bah si c'est "bof" dans ces conditions, j'imagine que si ton appart n'est pas inondé, ça peut être pas mal

Vu les taux d'emprunts actuel, ça semble intéressant quand même. Evidemment, il faut choisir un bon appart dans un bon emplacement (comme tout investissement immobilier).

Si d'autres ont des expériences Pinel récentes, je suis preneur

[Basile Carmelo]

Non, c'était bof avant ça. Je sais plus exactement ce qu'elle m'avait raconté mais un truc du genre on te donne d'un côté on te reprend de l'autre et au final il te reste plus grand chose. L'inondation a rendu l'investissement clairement merdique sauf s'ils obtiennent (ils ont fait un procès groupé avec d'autres locataires) des dommages et intérêts car une partie de la zone inondable avait été cachée je crois

C'est également leur conseiller fiscal qui leur avait recommandé cet investissement. Bien sûr.

[Tiger21]

OK merci Basile (je vais pas me lancer là-dedans sans me renseigner en profondeur, de toute façon).

Dans ce genre de dispositif (outre le prix de vente du bien à la fin évidemment, d'où l'importance de bien choisir la localisation au départ), le rendement dépend de beaucoup de choses : le prix d'achat au départ bon c'est logique, mais aussi les charges et taxes, le taux d'intérêt de l'emprunt, le montant plafonné du loyer, le taux marginal d'imposition de l'investisseur, l'inflation du loyer, etc...

Donc chaque cas est de toute façon particulier, mais toute expérience vécue est bonne à entendre

[CarlosCKI]

Il a pris l'eau Pinel ?

[Kussock]

Gratuitement, la lame est soudaine
L'opinel pénètre, 10 centimètres dans l'abdomen

Pas twss.

[Pigboss]

[thedep]

Ah ah ah, l'humour vole vachement haut chez les petits nouveaux.
On se croirait sur le phocéen et dans les commentaires de la Provence.

Bref.

Quelqu'un a un Pinel sur le forum ? Ca vaut le coup d'y aller ?

J'ai acheté, mais je vis, dans une copro "pinelisable".
Déjà ce que je peux dire c'est que pour y vivre c'est à éviter. Vous payez plein pot dans dans du neuf pour avoir une ambiance d'HLM. Un voisin au rez-de-chaussé avec un jardin a reçu des poubelles chez lui. SMT ne serait pas dépaysé. Il y a des dégradations et des bites dessinés dans les garages au bout d'un moins, alors que tout est complètement neuf et propre. La porte d'accès au garage a été démontée parce que ça faisait chier certains de l'ouvrir tout le temps (ce qui fera rire les assurances en cas de cambriolages dans les box)
Pour le côté défiscalisation si tu fais un achat locatif, il faut vraiment que tu profites à plein des réductions d'impôts.

[Kussock]

[Tiger21]

Ce que tu racontes Thedep, c'est lié à la ville et le quartier dans lequel tu vis, mais pas forcément à l'immeuble "Pinel", n'est-ce pas ?

Si je me lance, ce qui est sûr c'est que je ferais hyper attention au bien et à sa localisation dans la ville (ce serait Nantes, Angers ou le bassin d'Arcachon).

[thedep]

Non rien à voir avec la ville et l'emplacement. Dans un immeuble Pinel tu auras forcement un nombre important de logements sociaux, et donc tous les désagréments qui viendront avec.

[stramboise]

Ca n'est pas que ça Tiger. Globalement tu as tout intérêt à éviter les opérations qui sont flêchés "investisseurs".

D'une part parce qu'en terme de typologie les logements concernés sont souvent trop petits. Le promoteur vendra 60m² à un investisseur qui, lui, verra qu'il achète un F4 pour pas trop cher. Au final un 4 pièce de 60 m² ça n'est pas assez grand et tu aura au mieux un gros turn-over ou au pire des locataires "coincés" et peu respectueux.
D'autre part des programmes investisseurs ce sont aussi des propriétaires qui investissent peu dans leur bien et donc des copropriétés qui se dégradent vite.
Enfin une fois les années de défisc passées les proprios vendent tous en même temps... tu as alors des immeubles entiers voir des quartiers en vente.... et du coup des prix de revente moins attractifs.

Pour un bon investissement locatif (si tant est que le logement soit un bon investissement) tu prend un immeuble des années 60-80 sur lequel les travaux d'isolations et de chaudières ont été faits ou sont à prévoir (et tu défiscalisera sur les travaux), sur lesquels toutes les merdes techniques ont été réglées depuis longtemps (affaissement du sol, fuites ou malfaçons diverses) et dans lequel il y a au moins 60% de pripriétaires occupants.

Et tu sera un peu plus tranquille.

[si-ma-tante-en-avait]

Tu t'es fait pinel, c'est ça ?

Le coup de la porte du garage, cela me fait penser à ma cité quand ils ont mis une porte d'accès à l'entrée, et un digicode dans les immeubles. Même pas un mois. Tout a été vandalisé par des gens ayant la flemme de sortir leur bip ou d'appeler les gens par l'interphone. Faites le tour des cités, et vous verrez que ce genre de matériel est toujours pété.
L'incivisme occupe une part importante dans le cerveau de beaucoup de gens des zones populaires. Ensuite, une fois que tu les changes d'endroit, ils reproduiront exactement la même chose. Tu en es victime, tout comme un pote qui a cru échapper aux mentalités de merde des gens des cités (une part des appartement de son immeuble étant en HLM).

[Tiger21]

OK merci les gars.

[Benedetto]

[G.bédécarrax]

Fais comme Jeff Bezos, lance un appel aux projets philanthropiques

[Juliensw]

Gagner moins.

Laisser le petit chez la nounou jusqu'à ses 6 ans

Sinon, l'isolation de la maison et tout ce qui est économie d'énergie, je ne sais plus si tu as du neuf ou pas.

La porte d'accès au garage a été démontée parce que ça faisait chier certains de l'ouvrir tout le temps (ce qui fera rire les assurances en cas de cambriolages dans les box)

Y en a qui sont même pas capable d'appuyer sur un bouton et attendre 10 secondes ?

[Benedetto]

Sinon tu peux faire un don chaque année à OMForum, que United Stats utilisera à acheter des bases de données stats comme Opta par exemple.

[Kieros]

Sinon fais un compte en Suisse. La fraude c’est hyper rentable. Certes tu peux être redressé, j’ai un pote (de droite) qui a eu 4 redressements fiscal, mais a priori il n’en regrette aucun, il a toujours réussi à s’arranger à l’amiable avec l’administration et pour des sommes dérisoires par rapport au gain fraudé.

[Benedetto]

Bonjour.

En discutant avec un pote de droite, j'ai réussi à diviser le montant de mes impôts par 2. Un nouveau monde s'offre désormais à moi.

C'est le même?

[Kieros]

Oui

[thedep]

Tu nous le présentes ?

[Benedetto]

Tiger qui édite ses messages pour éviter toute simulation fiscale nous permettant d'estimer le montant de ses revenus, alors que bédé a vu ses messages, et qu'ils sont donc consultables à tout moment par les membres du forum mal intentionnés.

[Tiger21]

J'édite (même s'il n'y avait rien de gênant) parce que je me grattais les parties privées, et parce que je vous aime trop pour vous insulter

[bueno_coco]

T'as un truc en plus à éditer maintenant.

[Benedetto]

Quelles parties privées?

[bueno_coco]

Il a dû se croire sur Grand-Orient.com.

[G.bédécarrax]

En tous cas Tiger21 je regrette que tu doives marcher sur des oeufs de la sorte. Je comprends d'où ça vient, et tu as raison de le faire, mais c'est dommage qu'on en soit arrivé là.

Quelles parties privées?

[Benedetto]

Il a dû se croire sur Grand-Orient.com.

Non seulement il est riche mais en plus il est franc-maçon? Remarque, vu ses origines, ça ne m'étonne pas.