T'as rien à dire ??? ...Alors t'es ici chez toi !

[Cob]

Ben mince, nous aussi on aimerait bien acheter, d'ici pas trop longtemps... Faut attendre quoi ?!

[Champoul]

Apparement ca devrait pas s'effondrer Ca va juste se stabiliser c'est tout.. Surtout sur dans le sud, je vois mal les Hollandais faire demi tour après s'etre taper 400 bornes à Velo, avec 50 KG de pommes de terre dans le sac à dos, tous ca en tongue et short depuis le mois de Janvier

[si-ma-tante-en-avait]

j'aimerais bien savoir pourquoi c'est déconseillé, sachant que les "spécialistes" disent que le marché va stagner mais pas s'écrouler...

Je ne m'y connais pas en immobilier mais bon à mon avis les prix atteindront un point limite avec une phase de stagnation et sans doute une baisse (une sorte de courbe).
J'ai un ami qui avait vendu sa maison en réalisant une grosse plus value grace à la hausse des prix. Son but était d'utiliser cette argent pour acheter plus grand.
Tout betement, je lui disais que si son bien immobilier avait pris de la valeur grace à la hausse des prix, forcement les autres biens avaient du suivre la meme progression. Acheter plus grand OK mais pas dans Marseille ou alors fallait etre la seule personne de la ville à voir le prix de sa maison augmenter et ainsi utiliser la plus value pour acheter plus grand.
Au final, il s'est rendu compte que sa plus value n'allait pas lui permettre d'acheter plus grand vu que dans tout Marseille les prix avaient augmenté. Il s'est racheté une autre maison qui avait pratiquement les memes caractéristiques que son ancienne maison.

[Jester]

C'est clair, mais ceci ne vaut le coup que pour ceux qui ont un bien à vendre. Sinon il faut tabler pour une hypothétique baisse dans un proche futur, et c'est pas parti pour baisser vu la tournure des événements.

Cob, si tu as un bien à vendre pour en racheter un autre, tu peux. Si t'as rien à vendre et tout à acheter, il vaut mieux patienter (si vous le pouvez) car les prix sont très très hauts en ce moment. Cependant, rien ne dit que ça va baisser, stagner peut être.

Ce qu'il y a de bien actuellement c'est que même à des prix très hauts pour les biens, tu as des taux d'intérêts très bas, cependant là aussi c'est en train d'augmenter.

[urba]

Uhm vu que je recherche un T4 d'environ 70 m² pour 170 KE et que j'en ai trouvé plusieurs, j'aimerais bien savoir pourquoi c'est déconseillé, sachant que les "spécialistes" disent que le marché va stagner mais pas s'écrouler...

En MP si tu ne veux pas donner de raison publiquement.

Je te remets un post que j'avais posté sur le forum des fous

Ca fait 6 ans que la moitié des experts estime que la bulle immobilière va exploser, et l'autre moitié dit que ça va continuer à monter pour une raison simple, c'est que l'offre reste inférieure à la demande.

Le problème du marché du logement, et par extension du marché immobilier, c'est que cela reste un marché très fortement régulé par les pouvoirs publics, notamment par les interventions sur les prêts, sur l'ouverture de zones à construire et surtout sur la construction ou non de logements sociaux...
Là on a eu depuis 4/5 ans un gouvernement absolument ridicule, qui sous prétexte de caresser dans le sens du poil les entrepreneurs et les spéculateurs, n'est pas intervenu, ou alors à la marge en facilitant les primo-acquerants, ce qui en plus, de ne réguler que très modérément le marché, a accentué la périurbanisation, qui est catastrophique en terme d'environnement et d'efficacité économique de la Ville.

Donc le marché, porté par les investisseurs pour qui, depuis le krach du Nasdaq, font leur blé surtout dans ce secteur, continue de monter, de monter... vu qu'il n'y a pas ou peu d'intervention de l'Etat, et que quand il intervient, il joue sur les taux d'intérêt qui font encore monter les prix, puisque cela augmente la demande.
Y'a deux choses qui peuvent totalement inverser la donne, c'est que le marché de l'immobilier et du logement ne soit plus si rentable pour les investisseurs type fonds de pension, et que l'Etat prenne enfin ses responsabilités en incitant à la construction de logements sociaux (il en faudrait plus de 200 000 par an)...

Et là, le risque c'est que le marché s'effondre, car plus personne ne va acheter puisque 6 mois plus tard, ce sera 25% moins cher, donc les investisseurs n'investissent plus, les gens ne veulent plus emprunter et les prix s'effondrent...

Le marché de l'immobilier et du logement (qui sont en fait deux marchés différents, mais c'est plus simple de les traiter ensemble ici) est cyclique, et ça fait presque 10 ans que la courbe n'est pas retombée, donc on ne sait pas ce que ça peut donner...
Mais personnellement je ne serais pas surpris que les logements perdent jusqu'à la moitié de leur valeur actuelle d'ici un ou deux ans. Ceci dit, ça fait 4 ans que je dis ça, et je suis pas économiste...

Ce post était en réaction à un sujet sur l'immobilier et notamment à quelques liens ci-dessous

http://www.economiematin.com/article.ph ... rticle=520
http://www.bulle-immobiliere.org/
http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-006_mono.html

Le rapport du Sénat (merci Enzo) fait ressortir trois scénarios pour BNP Paribas :

- un scénario d'atterrissage en douceur (0 à + 5 % par an) dont la probabilité de réalisation est estimée à 40 % ;
- un scénario d'atterrissage brutal (- 10 à - 40 % sur deux ans), du fait d'une hausse du chômage ou des taux d'intérêt, dont la probabilité est estimée à 20 % ;
- un scénario de poursuite de la hausse des prix, encouragée par des taux d'intérêt bas ou des mesures législatives sur l'offre de crédit, dont la probabilité est estimée à 40 %. Ce scénario augmente la probabilité d'atterrissage brutal après 2007.

Je donne seulement mon avis, après pour la BNP, y'a que 20% de chances qu'il se réalise, mais c'est un truc que j'intuite.

[urba]

Cot cot les zaminches, ça biche ?

Sinon et comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, le site des Fous de l'OM est fermé jusqu'à nouvel ordre suite à la garde à vue d'un des webmasters, en raison d'une plainte contre un édito

Si ce n'est pas trop indiscret, on peut savoir de quel édito il s'agit ?

Je sais pas du tout :|

[geronimo]

je suppose ca :

http://www.ohaime.com/v5/editos/0506/06 ... rov=editos


bande de putes !


total soutien a Alx, lache rien mec

[Jester]

Ben le site est pas fermé alors, juste le forum.
Si une plainte a été émise contre un Edito, comment se fait il que le site soit toujours actif. Etonnant comme histoire, mais celà ne nous regarde pas.

[Champoul]

C'est une honte franchement si c'est pour cet edito.. il est beau le pays des droits de l'homme, justice de merde

Il y a une petition, ou une action de soutien quelques part

[Jester]

champoul, quand on veut faire une action ou ne serait ce que signer une pétition, il faut au moins connaitre les tenants et les aboutissants, et ne pas soutenir à l'aveuglette.
Or de cette histoire, nous ne savons rien, et si les proprios du forum ont décidé de fermer le forum et de ne pas en dire plus, c'est qu'il doit y avoir une raison, il faut respecter leur choix.

[Champoul]

Chacun fait ce qu'il veut.. que quelqu'un soit en GAV parce qu'il a écrit quelques choses qui n'a pas plus, ca me suffit comme raison

[si-ma-tante-en-avait]

Je sais pas si vous avez vu Groland ce soir mais y'avait un reportage énorme sur une nouvelle forme de carburant

[Jester]

Chacun fait ce qu'il veut.. que quelqu'un soit en GAV parce qu'il a écrit quelques choses qui n'a pas plus, ca me suffit comme raison

si les proprios du forum ont décidé de fermer le forum et de ne pas en dire plus, c'est qu'il doit y avoir une raison, il faut respecter leur choix.

[Le Vieux Buk]

Fabuleux documentaire (sur Arte) sur le massacre de Magdebourg (en 1631).

J'ai pas pu m'en détacher une seconde....

et vraiment : :cry2: :vieux: :l'Hommec'estpasbeau:




...ça me donne envie d'écrire un truc sur Magdebourg, d'ailleurs

[Champoul]

Fermer le forum ne veut pas dire qu'ils ne veulent aucun soutien.. Pet etre juste qu'il ne voulait pas que leur cas empire

[Ksix]

on m a posé une devinette, aidez moi :|

je me trouve au bout de la main, je débute la nuit et termine le lendemain , qui suis je

[Le Vieux Buk]

le "n".

[Le Vieux Buk]

je veux pas dire mais c'est quand même super évident

[Champoul]

Facile des doigts

Sinon: N

EDIT: Rohhh D'ailleurs, tu nous devais pas une super méga devinette de la mort qui tue toi

[Le Vieux Buk]

pas assez rapide, jeune padawan :vieux:

[Jester]

Bien joué Buk

[ToF]

Je recherche un exposé d'anglais basé sur un article de journal. Si vous avez ça pour moi ça serait bien sympa merci, parceque c'est pour lundi et avec tout ce que j'ai a faire j'vais pas avoir le temps :(

Merci d'avance

[Jester]

Ben voyons

Décidement c'est terrible ça, les élèves croient toujours que c'est pour avoir des "notes" que les profs demandent des travaux. C'est décourageant. Avant toute chose c'est pour voir si tu as compris ce qu'on attendait de toi. Si c'est pour pomper rapidos les réponses à la va vite juste pour avoir "fait" le boulot... ça vaut rien niveau apprentissage.
Gérer son emploi du temps c'est aussi ça l'apprentissage.

Désolé mais j'essaie de te guider dans ton parcours scolaire

[Le Vieux Buk]

D'ailleurs, tu nous devais pas une super méga devinette de la mort qui tue toi

aucun souvenir
c'est l'âge, ça
j'ai plus tout'ma'têt'




sinon, Tof >>>>>mdr3 ....parce que là, quand même...

[ToF]

C'est vraiment pas d'la mauvaise volonté de ma part mais c'est que je suis vraiment débordé :(

[Nyrod]

Ben voyons

Décidement c'est terrible ça, les élèves croient toujours que c'est pour avoir des "notes" que les profs demandent des travaux. C'est décourageant. Avant toute chose c'est pour voir si tu as compris ce qu'on attendait de toi. Si c'est pour pomper rapidos les réponses à la va vite juste pour avoir "fait" le boulot... ça vaut rien niveau apprentissage.
Gérer son emploi du temps c'est aussi ça l'apprentissage.

Désolé mais j'essaie de te guider dans ton parcours scolaire

je comprend mieux pourquoi j' ai loupé ma scolarité
Foot - basket - fille - chasse à l' homme c' etait tellement plus agréable

[Le Vieux Buk]

je comprend mieux pourquoi j' ai loupé ma scolarité
Foot - basket - fille - chasse à l' homme c' etait tellement plus agréable

honnêtement, je pense que ce genre de choses, c'est une légende urbaine


ce que je veux dire, c'est qu'il y a de pauvres gosses qui triment comme des fous, ressassent leur leçons, font des efforts surhumains, et se vautrent toujours lamentablement, tandis qu'il y a des branleurs presque jamais en cours, qui ne font pas leurs devoirs, et qui traversent leur scolarité sans jamais manger de sale note ...

[ZeroZero13]

Les filles c'était pour faire genre et la chasse à l'homme c'était pour les relations sexuelles

[SpeCiE]

tandis qu'il y a des branleurs presque jamais en cours, qui ne font pas leurs devoirs, et qui traversent leur scolarité sans jamais manger de sale note ...

[si-ma-tante-en-avait]

ce que je veux dire, c'est qu'il y a de pauvres gosses qui triment comme des fous, ressassent leur leçons, font des efforts surhumains, et se vautrent toujours lamentablement, tandis qu'il y a des branleurs presque jamais en cours, qui ne font pas leurs devoirs, et qui traversent leur scolarité sans jamais manger de sale note ...

Je me reconnais dans la seconde partie J'etais le roi de la photocopie mais parfois il y avait de facheuses conséquences comme aller à l'oral, voir que tu tombes sur M.Dupont et ne pas savoir à quoi il ressemble " euh excuse moi à quelle table se trouve M.Dupont"